Arnhemsestraat 23

In het gezellige centrum van Brummen ligt deze karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1895 met een charmante stadstuin, drie slaapkamers en een grote, lichte woonkamer.

Indeling:
Begane grond: via de mooie voordeur en de ruime hal, voorzien van een gietvloer en luxe toiletruimte, komt u het huis binnen. In deze hal zijn onlangs fraaie inbouwkasten gemaakt én een aparte thuiswerkplek met bergruimte.
De royale woonkamer met veel lichtinval heeft een verhoogde zithoek en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek of een muziekinstrument. De luxe inbouwkeuken uit 2014 sluit naadloos aan bij de mooie woonkamer. Deze is uitgerust met een 5-pits kookplaat, afzuigkap (2023), vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron (2023) en een Quooker (2024).

1e verdieping: overloop, drie sfeervolle slaapkamers met karakteristieke elementen en een dakkapel. Daarnaast is er een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische wasruimte.

2e verdieping: via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder die zeer geschikt is als opslagruimte.

Via de achterdeur in de hal komt u in de tuin met gazon, borders, fraaie leilindes en een prettige bergruimte voor (elektrische) fietsen. Een klassieke overkapping om ’s avonds onder te zitten maakt het geheel compleet.

De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Zo is er in 2014 het dak vernieuwd en de zoldervloer geïsoleerd, is de meterkast vervangen en is er deels isolerende beglazing aangebracht. De gevels zijn van binnenuit nageïsoleerd en de Nefit HR-ketel dateert uit 2024.

Brummen beschikt over een treinstation op nog geen kilometer afstand, goede uitvalswegen naar de snelwegen, een breed en gevarieerd scholenaanbod en diverse sportverenigingen. Ook voor natuurliefhebbers zijn de IJsseluiterwaarden en de nabijgelegen bossen een groot pluspunt.
Verder beschikt het dorp over meerdere supermarkten, een slager, drogisterij, slijterij, meerdere horeca gelegenheden en een wekelijkse markt.

Gebruiksoppervlak wonen 133 m²
Perceelgrootte 167 m²
Bouwjaar 1895
Inhoud 475 m³
Energielabel D (geldig tot 23-07-2028)

Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl